而作為購(gòu)買二手房的后續(xù)裝修來說,原本十分不被重視的拆舊這一環(huán)節(jié),也慢慢顯得重要起來。于是,各種各樣的問題逐漸顯露出來。這里,我們請(qǐng)教專業(yè)監(jiān)理來指導(dǎo)大家,不說要鍛煉出火眼金睛,至少也要學(xué)會(huì)一些識(shí)別好壞的基本方法和經(jīng)驗(yàn),以便將來作為參考。
步:選誰做?
監(jiān)理意見:找和大裝修公司合作的拆舊隊(duì)
拆舊,在裝修公司那里,一般會(huì)外包給施工隊(duì),而到了施工隊(duì)這里,多半也會(huì)外包給拆遷隊(duì)。當(dāng)然,業(yè)主也可以自己在網(wǎng)上找,但隱患是后期沒保障。一般來說,很多游擊隊(duì)形式的拆舊公司不一定會(huì)有配車,但是有點(diǎn)規(guī)模的拆舊公司,有一兩輛面包車,能顧幫你回收,幫你清理垃圾等等。還可以看他們的合作裝修公司,因?yàn)楝F(xiàn)在只有裝修公司驗(yàn)收之后,拆舊才能拿到錢,因此能夠和大型、正規(guī)的裝修公司長(zhǎng)期合作的拆舊隊(duì),相對(duì)會(huì)更正規(guī)一些。
第二步:費(fèi)用怎么算?
對(duì)于正規(guī)的拆舊來說,一份包含了拆除各個(gè)拆除項(xiàng)目的費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn);明確、合理的拆舊項(xiàng)目服務(wù)表是必須的。
拆舊費(fèi)用也主要由人工費(fèi)和材料費(fèi)組成,不過絕大部分是前者,所以一般都是結(jié)合成具體的項(xiàng)目來分門別類計(jì)算。不過,根據(jù)拆除的部位不同,收取的費(fèi)用也會(huì)有所差異,所以一定要仔細(xì)查驗(yàn)收費(fèi)項(xiàng)目表,如果對(duì)價(jià)格有異議,需及早提出,由拆舊公司給出理由?! ?/span>
監(jiān)理意見:拆舊的收費(fèi)方式
對(duì)于正規(guī)的拆舊來說,一份包含了拆除各個(gè)拆除項(xiàng)目的費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn);明確、合理的拆舊項(xiàng)目服務(wù)表是必須的。目前,拆舊更常見的收費(fèi)方式主要有三種:
按單項(xiàng)核算
即根據(jù)需要拆舊的項(xiàng)目,以每個(gè)項(xiàng)目的人工費(fèi)單價(jià)和面積進(jìn)行核算。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考了《裝修人工費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)》,目前市場(chǎng)上一些較大的家裝公司和專業(yè)的拆舊公司基本都是采用的這種核算方式。這種核算方法的好處是,拆舊明細(xì)清清楚楚,拆多少算多少,不怕有貓膩。但價(jià)格總的算下來,會(huì)比較高?! ?/span>
第四步:保護(hù)要做好
家里有些地方不需要拆舊,如地板等,就需要一定的保護(hù)措施,避免在拆舊過程中受到損害。正式的裝修公司會(huì)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)措施,例如電梯,門,地面等。但是作為好一些的拆舊公司,也會(huì)有自己的保護(hù)措施。關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)保護(hù),是否細(xì)化到物業(yè)大堂的燈、大理石、電梯等,比如說需要保留的部分是否詳細(xì)注明,像常見的水電、窗臺(tái)大理石、鋁合金窗等等?! ?/span>
第五步:拆舊水平有高低
拆舊不是盲目地亂敲一氣。比如,拆除墻地磚是更費(fèi)時(shí)費(fèi)力的項(xiàng)目,如果工人的專業(yè)性不高,輕則無法保證平整度,影響后期墻地面施工能否順利進(jìn)行,重則造成墻體破壞,特別是承重墻以及與鄰居共用的墻,前者造成將來的安全隱患,后者會(huì)導(dǎo)致鄰里糾紛剪不斷理還亂。